🏠 2025년 전세 계약 체크리스트 – 사기 피하는 법

깡통전세부터 이중계약까지, 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지

---

최근 몇 년간 계속된 전세사기 사건으로 인해, 많은 세입자들이 전세계약을 두려워하고 있습니다.

2025년에도 깡통전세, 이중계약, 근저당권 미확인 등으로 피해를 보는 사례가 여전히 많습니다.

이 글에서는 2025년 기준 전세계약을 안전하게 체결하는 “전세 계약 체크리스트“를 정리해드립니다.

전세계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 한눈에 파악해보세요!

---

✅ 2025 전세 계약 체크리스트

1️⃣ 등기부등본 확인 – 근저당권 여부 반드시 체크

• 📌 등기부등본은 계약 전 최소 2회 열람해야 합니다.
• ✔️ 등기부등본 발급: 정부24 또는 대법원 인터넷등기소
• ✔️ “채권최고액”이 전세금보다 높으면 위험!

❗ TIP: 등기부등본에 근저당권, 압류, 가압류 등이 있으면 무조건 피하세요.

---

2️⃣ 전세금 < 집 시세 80% 이하인지 확인

• 깡통전세는 시세 대비 과도한 전세금이 원인입니다.
• 집값 하락 시 전세금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
• 시세는 네이버 부동산, KB부동산 리브온 등에서 비교해 보세요.

---

3️⃣ 확정일자 + 전입신고는 계약 당일 완료

• 보증금 우선변제권 확보를 위해 필수
• 주민센터나 정부24에서 가능
• 확정일자 없으면 전세보증금 못 받는 경우 많습니다.

---

4️⃣ 계약금 송금 전 임대인의 실소유자 여부 확인

• 임대인이 등기부등본 상 소유자와 일치하는지 확인하세요.
• 중개인 말만 믿지 말고, 서류로 증명 받아야 안전합니다.

---

5️⃣ 전세계약서 작성 시 특약사항 꼼꼼히 확인

• 특약사항 예시:
  • 임대인은 보증보험 가입에 협조한다
  • 임대인은 만기 시 보증금을 반드시 반환한다
• 말로 한 약속은 법적 효력이 없으니 계약서에 반드시 기재

---

6️⃣ 전세보증보험 가입 여부 확인 또는 직접 가입

• 세입자가 직접 가입하거나, 임대인이 가입한 것 확인
• HUG, SGI 서울보증 등에서 가입 가능
• 계약 후 1년 이내 가입 필수

📌 참고: 2025 전세사기 보증보험 신청 방법 총정리

---

7️⃣ 중개업소 등록 여부 확인 + 등록증 촬영

• 공인중개사 등록 여부는 한국공인중개사협회에서 확인 가능
• 사무실 벽면에 개설등록증과 공제증서가 반드시 게시돼 있어야 함

---

🚫 전세 계약 시 흔한 사기 유형

유형	설명
깡통전세	전세금 > 매매가 → 보증금 미반환 위험
이중계약	동일 주택에 2명 이상 계약 체결
대리인 사기	임대인 위장한 대리인이 계약 체결
보증보험 미가입	보증 못 받는 구조의 계약 강요

---

🧷 사기 예방법 요약

• 등기부등본은 계약 전후 두 번 확인
• 확정일자와 전입신고는 계약 당일 완료
• 보증보험은 선택이 아닌 필수
• 계약 전 중개사 자격 확인
• 시세보다 현저히 싼 전세는 피하기

---

🔗 함께 보면 좋은 글

• 2025 전세사기 보증보험 신청방법 – 깡통전세 막는 법 총정리
• 2025년 종합부동산세 과세 기준 및 절세 방법 총정리